Avant de pouvoir vendre, louer un bien immobilier ou effectuer de grands travaux dans votre maison. Il est primordial de faire un diagnostic de l’état des lieux afin d’être conforme aux lois et d’assurer votre sécurité et celle des prochains occupants. Vous devez faire appel à un diagnostiqueur immobilier agréé qui fera le tour des lieux en prélevant des échantillons pour faire des analyses, et à la fin vous remettre un rapport de l’état des lieux concernant l’ancienneté des matériaux utilisés lors de la construction ou la conformité des installations électriques par exemple.

En quoi consiste un diagnostic immobilier ?

Un diagnostic immobilier est très important avant d’effectuer toute transaction immobilière, s'il est obligatoire par la loi lors d’une vente, il est tout aussi primordial avant de mettre votre bien en location afin de rassurer vos potentiels locataires de la sécurité du logement que ça soit au niveau de l’hygiène ou de la prévention contre toute maladie possible. Ce diagnostic consiste en la vérification de plusieurs éléments de construction de la maison ou de l’appartement ou encore les dangers liés à l’environnement extérieur, tels quel :

Le diagnostic amiante 

L’amiante est un matériau anciennement utilisé pour ses nombreuses qualités comme sa grande isolation thermique et sonore ou sa résistance au feu. Cependant, l’utilisation de l’amiante est interdite depuis le premier juillet 1997 après la découverte suite à plusieurs recherches de la dangerosité de ce matériau sur la santé humaine provoquant différentes pathologies, le cancer des poumons entre autre. Il faut savoir qu'il existe différents diagnostics amiante selon ce que vous voulez faire : vendre, louer ou faire des travaux.

Le diagnostic termites 

Il est important de faire une recherche de la présence des termites lorsque l’habitation contient beaucoup de bois. Même si les termites ne sont pas dangereux pour l’humain, ils causent néanmoins beaucoup de dégât et fragilise considérablement les structures en bois.

Le diagnostic plomb 

Le diagnostiqueur immobilier mesurera la concentration de plomb qui est très souvent présente dans les peintures, les enfants ou femmes enceintes qui y seront exposés courent un réel danger tel que l’anémie ou l’hypertension artérielle.

Les installations de gaz 

Plusieurs risques peuvent débouler des installations intérieures de gaz défectueuses entraînant notamment des asphyxies ou intoxication au monoxyde de carbone. On surveillera essentiellement les installations de plus de quinze ans.

Les installations électriques et hydrauliques

Ces dernières peuvent en mauvais état déclencher des incendies ou pire, des électrocutions pour les mauvaises installations électriques ou des fuites d’eaux générant de la moisissure pour les installations hydraulique.

Les performances énergétiques 

Pour optimiser le plus possible votre maison, il est important d’avoir un bon niveau d’isolation thermique. Pour cela, il faudra vérifier ces niveaux et les systèmes de production de chaleur comme les chauffages ou chaudières.

L’impact environnemental 

Il faudra mesurer et estimer les taux d’émission des gaz pouvant être dangereux pour la planète et l’environnement, comme le gaz à effet de serre qui détruit la couche d’ozone.

Les dangers éventuels venant de l’extérieur

Selon la localisation de votre bien, plusieurs phénomènes peuvent se produire comme des inondations, ou encore en montagnes : des avalanches.

Comment faire un diagnostic immobilier ?

Afin d’effectuer un diagnostic immobilier de votre bien, vous devrez faire appel à un diagnostiqueur immobilier expérimenté pour cela il existe plusieurs site qui mettent à votre disposition des équipes d’experts dans le domaine, Nous vous recommandons d’ailleurs DIAGNOSTIC IMMOBILIER . Par la suite, vous devrez remplir certaines cases avec des informations sur votre bien immobilier et vos projets, vous devrez préciser :

  • Si c’est une vente ou location,
  • L’âge du bien en question : avant/après 1948 (date lié à l’utilisation de plomb) ou après 1997 (date liée à l’utilisation de l’amiante),
  • La nature du bien : maison, appartement, bureaux et commerces ou cave-boxe-parking,
  • La surface : soit le nombre de chambres de F1, F2,…, F7 ou F8 à F10,
  • Le code postal : pour localiser la propriété,
  • Si c’est une copropriété ou non,
  • L’âge de l’équipement de gaz : si équipements il y a, de plus ou moins 15 ans.

Combien coûte un diagnostic immobilier ?

Le prix d’un diagnostic immobilier dépend de plusieurs critères notamment la superficie et la localisation aussi selon si  le bien est vieux ou récent certains diagnostic ne seront pas nécessaire. Vous devrez compter pour un diagnostic complet entre 300 € et un peu plus de 500 €. Pour la moitié des diagnostics, les tarifs varient entre 190 € et un peu moins de 400 €. Bien sur, les diagnostics peuvent très bien être faits à l’unité si vous n’avez pas besoin du tout.

Le rapport remis par le diagnostiqueur immobilier, vous informera sur tous les arrangements nécessaires pour améliorer votre logement et le sécuriser. Il donnera des détails sur l’état de tous les équipements diagnostiqués et l’état général des lieux. Un diagnostic immobilier est la carte qui donnera confiance aux personnes s’intéressant à votre bien, d’où toute son importance.

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